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保利物業通過港交所聆訊,物業服務百強排名第四

字號+ 作者:安然 來源:網絡轉載 2019-12-02 10:38 我要評論( )

物業頭條訊:

 

智通財經APP獲悉,據港交所12月1日披露,保利物業發展股份有限公司通過港交所上市聆訊,廣發融資、華泰金融控股、農銀國際擔任其聯席保薦人。

據悉,保利物業于1996年6月在廣州成立,是保利發展控股集團(00119)旗下全資子公司。保利物業發展是一家具有央企背景的物業管理服務綜合運營商,于2017年,業內有約118,000家運營中的物業管理公司。

根據中指院2019年的綜合實力排名,在中國物業服務百強企業中排名第四。自2014年起,在中指院的中國物業服務百強企業綜合實力排名持續保持前五名,而在具備央企背景的中國物業服務百強企業中則排名第一。根據中指院的估值,2018年度品牌價值逾人民幣90億元。在中國提供物業管理服務超過23年,專注于中國的一、二線城市。

業務概況

該公司業務分為物業管理服務及非業主增值服務以及社區增值服務。

物業管理服務。該企業為業主、住戶以及物業開發商提供一系列物業管理服務,包括保安、清潔、綠化、園藝及維修保養服務,重點服務于住宅社區。

非業主增值服務。向非業主(主要為物業開發商)提供增值服務,包括向物業開發商提供的案場協銷服務,以協助其物業銷售處及展廳的市場營銷活動,主要包括訪客接待、清潔、安保檢查及維護;以及其他非業主增值服務,如咨詢、承接查驗、交付和商業運營服務。

社區增值服務。向所管理物業的業主及住戶提供社區增值服務,解決彼等的生活及日常需要,主要包括:社區生活服務,如購物協助、拎包入住、家政服務及其他定制服務;以及社區資產增值服務,如停車場管理服務和公共區域增值服務。

財務狀況

 

目前保利物業共有三個業務條線,分別提供物業管理業務、非業主增值服務及社區增值服務,其中物業管理業務是該公司最重要的收入來源。招股書顯示,保利物業2019年前6月物業管理業務收入占總營收的比例接近65%。

管理面積是衡量物業企業的重要指標之一。該企業的在管面積持續增長,于2016年、2017年 及2018 年12月31日以及2019年6月30日,分別為81.8百萬平方米、106.2百萬平方米、190.5百萬平方米及260.3百 萬平方米。于2016年、2017年 及2018年12月31日以及2019年6月30日,保利發展控股集團(包括其合營企業及聯營企業)開發的物業分別占該企業在管總面積的 91.9%、86.1%、57.4%及43.1%。

 

 

保利物業所管理的物業主要由保利發展控股集團(包括其合營企業及聯營企業)開發,其余則由其他物業開發商開發或自若干公共及其他物業的業主取得。2016年-2018年,由保利發展控股集團開發的物業占其物業管理所得收入的98.7%、95.9%和88.6%。

融資用途

據招股書顯示,對于IPO募集的資金,保利物業將用于以下方面:1.收購或投資業務運營及策略互補的物業管理公司,擴大物業管理規模;2.進一步開拓增值服務。投資社區產品及服務公司,家政及汽車相關服務公司,以及從事智能家居業務的企業等;3.升級數字化及智能化管理系統。具體包括,搭建智慧終端,升級智能停車系統,以及探索社區機器人、AI智能巡檢及識別技術等創新應用在多個社區場景的應用等。

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