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東莞下月起調整住宅物業服務收費政府指導價

字號+ 作者:安然 來源:網絡轉載 2019-12-05 11:57 我要評論( )

物業頭條訊:

制圖/喬雨

昨日,市政府常務會議先后審議通過《東莞市住宅物業服務收費調整方案》(以下簡稱《方案》)、《關于實施東莞制造業質量變革戰略的意見》(以下簡稱《意見》)等一批重大事項。其中,《方案》調整全市住宅物業服務收費政府指導價,不允許突破規定的最高限價。帶電梯住宅物業最高限價由現行2.40元/平方米·月調整為3.00元/平方米·月,不帶電梯住宅物業最高限價由現行1.80元/平方米·月調整為2.40元/平方米·月。《方案》從2020年1月1日起實施。

建立物業服務收費政府指導價動態調整機制

《方案》繼續對業主自有產權的車位(車庫)服務費實行政府指導價管理。業主自有產權的車位(車庫)服務費按車位(車庫)數量計收,對自有產權車位(車庫)室內不超過50元/個·月、露天40元/個·月,下浮不限。

《方案》繼續對保障性住宅物業服務收費執行政府指導價。保障對象享有本項目同等權利,承擔同等義務,物業服務雙方應按項目有關服務內容,收費標準協商確定。保障房主管部門可根據保障對象、保障房房源等實際情況,對保障對象物業服務費給予優惠,具體方式由保障房主管部門確定。

《方案》提出建立物業服務收費政府指導價動態調整機制。原則上每3年對物業服務成本進行監審,綜合考慮物業服務質量內容、管理范圍等要求,適時調整政府指導價。如管理政策、成本等發生重大變化,可提前或延后調整。

《方案》明確物業服務收費調整程序。在政府指導價范圍內調整的,物業服務雙方可按照有關規定的程序和要求進行,經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,在物業服務合同中重新約定后執行。物業服務雙方需突破政府指導價而變更或調整收費標準的,須按規定成立業主大會后進行,物業服務收費相應實行市場調節價。

《方案》對新建小區有影響

東莞物業服務收費是實行政府指導價和市場調節價的,前者是在業主大會成立之前實行,后者是在業主大會成立之后實行。一般而言,新建商品房住宅執行的都是政府指導價下的收費標準。

因此,該政策對現有業主影響其實并不明顯,準確地說,是對新建小區、新房業主影響大一些。對當前業主住戶而言,原有收費標準已在合同或協議中約定,需調整、變更的,須按合同約定以及物業管理相關規定進行,業主有更大主導權。

為何要調整物業服務收費政府指導價

記者從會上獲悉,我市現行住宅物業服務收費政府指導價從2004年10月1日起施行,至今已超過15年。

在此期間,我市物業服務模式、服務要求、服務成本等都發生很大變化。人工費用、清潔衛生、設施運行維護、物料費用等服務成本上漲幅度較大。尤其是占物業服務成本比重超過50%的人工費用影響更是明顯,單從最低工資標準對比,已從2004年的450元/月提高到目前的1720元/月,上升幅度很大。由于指導價未能及時疏導企業成本上升壓力,出現成本與收費倒掛現象,部分企業通過降低服務標準等方法降低成本,物業服務雙方的價費矛盾日益增加,不利于行業發展和保障業主利益。

其次,我市政府指導價相對較低。對比周邊廣州、深圳、佛山、中山等地,我市物業服務收費政府指導價屬最低水平,與社會經濟發展和行業發展水平不相適應。這次調整后的政府指導價標準在周邊市處于中等水平。

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東莞將實施制造業質量變革戰略,提出到2022年

PCT國際專利申請數年均增長10%以上

會議審議通過了《關于實施東莞制造業質量變革戰略的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》明確我市目標到2022年,取得質量環境優越、質量技術領先、質量管理創新、品牌效應顯著、質量效益一流五個方面成效。其中,企業開辦時間壓縮在3個工作日以內,行政許可當年綜合辦證率達50%以上,建成國家質檢中心(重點實驗室)16家,獲評國家、省、市質量獎企業分別達2家、8家、和50家。

東莞以制造業立市,并迅速發展成為新興的國際制造業名城,規模體量位居全省前列。進入粵港澳大灣區時代的東莞,提出“灣區都市、品質東莞”的戰略任務和價值追求,全力打造粵港澳大灣區先進制造業中心。東莞是全省唯一一個以制造業供給側結構性改革創新為主題的實驗區,肩負著為全省制造業高質量發展探路的重任。在這個背景下,我市提出了推動東莞制造業質量變革的戰略思路,以制造業為切入點,集聚產業、技術、管理、人才和資源等要素,積極向制造業賦能,破除質量發展瓶頸,全面提升我市制造業的創新力和競爭力,力爭在新一輪發展中搶占先機贏得主動。

為深入貫徹國家、省有關質量變革決策部署,該《意見》明確,我市目標到2022年,取得質量環境優越、質量技術領先、質量管理創新、品牌效應顯著、質量效益一流五個方面成效。具體成效包括,企業開辦時間壓縮在3個工作日以內,行政許可當年綜合辦證率達50%以上,企業年報率達90%以上,消費者投訴辦結率達100%;研發經費支出和國家質量基礎設施支出占比分別超過2.8%和1.5%,建成國家質檢中心(重點實驗室)16家,省質檢站(重點實驗室)32家,通過CMA認證檢驗檢測機構達340家,推動標準化服務機構與10家企業共建產業、企業標準創新中心(部門),新發布團體(聯盟)標準50項;推動1000家企業導入運用卓越績效管理模式,300家企業獲評卓越績效管理先進企業,獲評國家、省和市質量獎企業分別達2家、8家和50家,獲得管理體系認證證書超過3.7萬張;企業擁有自主商標達60萬件,每萬人發明專利擁有量達41件,PCT國際專利申請數年均增長10%以上,通過《企業知識產權管理規范》認證企業超過1800家,中國品牌500強企業達10家;制造業全員勞動生產率超過25萬元/人,產品質量監督抽查合格率穩定在94%以上。

《意見》提出了加快質量改革創新、優化質量發展環境、強化知識產權創造運用保護、構筑質量品牌優勢、完善質量基礎支撐、打造質量人才矩陣、拓展質量國際合作等7項28條主要任務。

首席記者 李金健

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